Pour les touristes, afficher un label est synonyme d'une offre dont la qualité est régulièrement contrôlée. © Maica Changer de travail, partir vivre au vert et pourquoi pas y réaliser une activité professionnelle comme une chambre d'hôte ou un gîte... Cette perspective séduirait plus d'un tiers des Français en âge de travailler, selon un sondage réalisé par le réseau Guy Hoquet l'Immobilier et l'Institut Opinion Way en mars 2016. D'autant qu'elle n'est pas hors de portée "Si certaines régions voient leurs prix flamber, d'autres zones géographiques présentent des prix qui restent très attirants pour les projets d'installation à visée touristique" note Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet. A l'image de l'Ardèche où des produits de charme avec plusieurs hectares de terrain s'affichent autour de 240 000 euros. Mais si l'achat d'une belle résidence est un préalable essentiel au lancement de cette activité, cela ne présage pas pour autant de la réussite de l'entreprise. Aux travaux d'aménagement souvent nécessaires pour adapter le bien, viennent s'ajouter des frais réguliers pour séduire la clientèle. "Ouvrir un gîte ou une chambre d'hôte est un peu un fantasme. Mais en vivre est difficile car il y a beaucoup de concurrence", préviennent Laure Thiebault et Céline Arsac, respectivement juriste et chargée de veille à l'Agence France Entrepreneur AFE, organisme public en charge de coordonner l'action nationale et locale en faveur de l'entrepreunariat. Quelques conseils pour réussir ce changement de vie. Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Gîte ou chambre d'hôte ? "Dans l'esprit comme dans la loi, ces deux types d'hébergement sont extrêmement différents et ne présentent pas les mêmes contraintes", insiste Christian Biancaniello, vice-président du réseau de locations saisonnières Clévacances et propriétaire de gîtes dans le Jura. Alors qu'un gîte est considéré comme un meublé de tourisme et constitue à ce titre un logement indépendant aménagé et équipé, une chambre d'hôte est obligatoirement située dans la résidence principale bâtiment principal ou dépendances de celui qui la loue et implique donc d'accepter de loger chez soi des inconnus. Concrètement, explique Fabien Des-maux, responsable de l'ingénierie qualité et du développement de la fédération des Gîtes de France, "d'un point de vue réglementaire, un propriétaire de gîte n'a pas à fournir de prestations hôtelières comme le petit déjeuner ou la fourniture du linge de maison. Celles-ci demeurent cependant conseillées d'un point de vue commercial. A l'inverse, un propriétaire de chambre d'hôte est dans l'obligation d'offrir un certain nombre de services sans supplément de prix, dont le petit déjeuner". Autre différence importante la capacité d'accueil de chacun de ces hébergements. Contrairement à une maison d'hôte qui ne doit pas proposer plus de cinq chambres et recevoir plus de quinze personnes simultanément, le nombre de touristes susceptibles d'être accueillis dans un gîte n'est pas limité. En revanche, dès lors que celui-ci peut héberger plus de quinze clients, il relève de la législation des établissements recevant du public ERP et doit répondre à des normes strictes en matière d'accessibilité, de sécurité et de lutte contre les incendies. Quelles obligations légales ? Excepté une simple déclaration de location préalable à déposer en mairie, il n'existe pas d'obligation réglementaire pour ouvrir un gîte ou une chambre d'hôte. Autrement dit, sauf pour les propriétaires qui ont choisi volontairement de solliciter l'obtention d'un label auprès d'un réseau privé, "il n'y a pas d'impératif en matière d'équipements si ce n'est bien sûr de respecter les caractéristiques d'un logement décent", indique Christian Biancaniello. Attention toutefois, "depuis mars 2014, la loi Alur conditionne l'ouverture d'une location meublée à une autorisation préalable de changement d'usage dans certaines zones géographiques, notamment Paris et quelques villes de la petite couronne", rappelle Isabelle Barèges, auteure du guide Gîtes et chambres d'hôtes les clés d'une création réussie Vuibert, 2015. >> Pratique Téléchargez notre guide conseil pour défiscaliser en investissant dans l'immobilier A noter également la location même ponctuelle d'une chambre d'hôte constituant une activité commerciale, l'exploitant est tenu de s'inscrire au registre du commerce et des sociétés RCS et de s'immatriculer auprès du Centre de formalités des entreprises CFE de la chambre de commerce. De même, si le revenu imposable dégagé par son activité dépasse 5 100 euros, il lui faut impérativement s'affilier auprès du Régime social des indépendants RSI en tant que travailleur non salarié TNS. Pour les gîtes, il suffit à leurs propriétaires de demander leur inscription au répertoire Sirene de l'Insee en s'adressant au greffe du tribunal de commerce du lieu du logement loué. Quant à la souscription d'une assurance spécifique, si elle n'est pas obligatoire, elle est vivement recommandée. Où s'installer ? Comme pour toute activité commerciale, l'emplacement est essentiel. "Il faut trouver le bon endroit et ne pas tomber dans le piège classique de la maison de famille ou du bout de maison que l'on veut absolument reconvertir en gîte ou en maison d'hôte, mais qui n'est pas assez bien situé pour attirer la clientèle", souligne Christian Biancaniello. Parmi les régions les plus porteuses celles qui bénéficient d'un attrait important grâce à la proximité de la mer, de la montagne ou encore d'un site touristique parc naturel régional, patrimoine culturel et naturel, chemin de randonnée réputé, parc d'attractions.... Mais cela n'est plus l'unique critère. Aujourd'hui, "la seule beauté du cadre de vie n'est plus suffisante", confirme Fabrice Abraham. "Les secteurs bien reliés aux transports sont à privilégier." La facilité d'accès offerte par de grands axes autoroutiers, ferroviaires et aériens constitue un plus très recherché actuellement par les touristes. Les secteurs urbains et périphériques des grandes villes bénéficient aussi d'un bon potentiel de clientèle. "Le tourisme urbain et d'affaires connaît un véritable boom", constate Christian Biancaniello. Comment se faire connaître ? Avec 80 à 85 % des clients qui réservent leur location en gîte ou chambre d'hôte sur Internet, selon Clévacances, impossible de faire l'impasse sur ce moyen de promotion qu'est le Web. S'il est certes toujours important de figurer sur les guides et autres listes d'adresses tenus par les offices de tourisme locaux, "les règles du jeu en matière de commercialisation ont changé", insiste Christian Biancaniello. Aujourd'hui, selon l'AFE, les projets les plus professionnels mettent en place une véritable stratégie d'e-tourisme avec présence sur les annuaires Web, les réseaux sociaux et même les sites d'avis et de notation. Pour améliorer en permanence leur référencement, les propriétaires de gîtes et de chambres d'hôte n'ont pas d'autre solution que de consacrer un budget marketing annuel à leur activité. Voire, de conclure des partenariats commerciaux avec des plates-formes de vente en ligne. Attention, prévient Isabelle Barèges, "s'ils offrent une visibilité dont on peut difficilement se passer, ces opérateurs ont aussi la dent dure avec les loueurs en termes de conditions tarifaires ou encore d'accueil de dernière minute. C'est donc à chacun de bien jauger le pour et le contre". Autre stratégie pour acquérir de la visibilité adhérer à un réseau d'accueil touristique dont le label est reconnu par les pouvoirs publics. A l'image d'Accueil Paysan, Clévacances, Fleurs de Soleil et Gîtes de France. Comment valoriser votre offre ? Si l'authenticité et la convivialité figurent toujours parmi les critères les plus recherchés par les clients de gîtes et de chambres d'hôte, "ils attendent aujourd'hui un niveau de confort au moins égal à ce qu'ils ont chez eux", souligne Fabien Desmaux. En plus d'un certain charme et d'une décoration cosy et cocooning, ils veulent disposer de services électroménagers et hi-fi de qualité. Sans oublier, le désormais incontournable wi-fi". Face à des exigences de plus en plus fortes, les exploitants doivent veiller à ce que leur hébergement réponde toujours au goût du jour, tant en termes d'équipements que d'aménagement. D'où l'importance pour les propriétaires de prévoir un budget "travaux" annuel afin de rafraîchir et relooker régulièrement les logements loués refaire les peintures, par exemple, mais également de pouvoir améliorer les prestations annexes proposées aux personnes hébergées. Car, sans être décisives, ces dernières constituent un véritable plus pour les clients et permettent à un gîte ou une chambre d'hôte de se distinguer au sein d'une offre de plus en plus abon-dante. Ainsi, en 2014, 27 % des maisons d'hôte adhérentes de Gîtes de France étaient pourvues d'une piscine et 11 % d'un spa ou d'un autre équipement de bien-être. Quel investissement, quel gain, quelle fiscalité ? Qu'il s'agisse d'acheter, de rénover ou d'adapter un logement, la facture grimpe très vite. Selon une étude réalisée en 2014 par Gîtes de France, il faut compter en moyenne 91 000 euros pour créer un gîte et 76 000 euros pour une maison d'hôte. Un investissement important, qui peut toutefois être réduit grâce aux aides et autres subventions locales, précisent Laure Thiebault et Céline Arsac. "Les aides et leurs montants variant selon les départements, c'est à chaque porteur de projet qu'il revient de se renseigner avant de lancer son activité". Quant au gain dégagé par ce type de location, difficile de le généraliser. Si Gîtes de France estime à 10 700 euros le revenu brut annuel d'un exploitant de gîte et à 18 600 euros celui d'un propriétaire de chambre d'hôte, "les prix sont totalement libres d'une adresse à l'autre", rappelle Fabien Desmaux. De même, le taux de remplissage évalué par les Gîtes de France à 41 % en moyenne en France par an, tous types d'hébergement confondus et les saisons d'occupation diffèrent énormément entre les régions. Conséquence, mettent en garde Laure Thiebault et Céline Arsac, "pouvoir vivre totalement de cette activité est rare et il vaut souvent mieux la considérer comme un complément de revenus". Pour ce qui est de leur imposition, ces deux types d'hébergement sont soumis au régime fiscal de la microentreprise micro-BIC. Les exploitants de chambres d'hôte ou de gîtes, à condition que ces derniers soient classés "meublé de tourisme", bénéficient, en dessous d'un seuil de 82 800 euros de revenus par an, d'un abattement forfaitaire de 71 %. Les gîtes non classés ont droit également à un abattement forfaitaire mais seulement jusqu'à 33 100 euros de revenus annuels, et il est limité à 50 %. Pour que votre gîte soit classé "meublé de tourisme", il faut vous adresser à un organisme évaluateur agréé. Leurs coordonnées sont disponibles sur le site d'Atoutfrance, l'agence nationale du développement touristique. Les plus lus OpinionsLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles PialouxLa chronique de Pierre AssoulinePierre AssoulineEditoAnne Rosencher
Entant que propriétaire de gîte ou de chambres d'hôtes vous n'êtes pas obligé de rejoindre un label. Il vous est cependant conseillé de le faire. En effet, un label peut vous aider à monter votre projet, à le faire évoluer, à vous faire connaître via son site internet et son catalogue, ou encore à vous simplifier la gestion locative au travers de sa centrale de
Meublés de Tourisme. Locations saisonnières. Gites. Chambres d’Hôtes. Bed & Breakfast. Tables d’Hôtes Gestion des Repas Courses et cuisine faits par le Locataire Pas de repas sur place Courses et cuisine faits par le Propriétaire Repas avec le Propriétaire Accès à la Cuisine OUI NON NON Accès à la Salle à Manger OUI NON OUI Accès à la Piscine OUI en mode privatisée. OUI en mode partagée, si non privatisée OUI en mode partagée, si non privatisée Draps de lit En option OUI inclus OUI inclus Linge de toilette En option OUI inclus OUI inclus Ménage quotidien En option OUI inclus OUI inclus Ménage de fin de séjour OUI OUI inclus OUI inclus Présence Propriétaire dans le logement loué NON OUI OUI Durée minimum de séjour Entre 4 et 7 nuits 1 à 2 nuits 1 à 2 nuits Dépôt de garantie OUI NON NON
Unechambre d’hôtes est une chambre qui a été aménagée et bien meublée dans une maison pour accueillir des visiteurs. Ce n’est pas la chambre d’amis comme peuvent l’imaginer certains. La particularité ici, c’est que chaque nuit que passe le visiteur dans cette chambre aménagée est rémunérée. C’est-à-dire que le visiteur paye la nuitée, comme s’il
Le coût d’une croisière du tour du monde peut être très élevé, mais cela dépend de nombreux facteurs. Le coût du tour du monde peut être très élevé, mais cela dépend de beaucoup de choses. Les croisières chères sont souvent plus chères que les croisières traditionnelles car elles offrent de meilleurs services et hébergements. Voir l'article Les meilleurs sites de voyage pas cher notre sélection ! Les endroits populaires comme la Méditerranée et les Caraïbes sont souvent plus chers que les endroits moins populaires. Les maisons sur le navire peuvent également affecter le prix, car les maisons privées sont souvent plus chères que les maisons traditionnelles. Les compagnies maritimes proposent tous les forfaits, y compris la nourriture, les boissons et les activités. Les forfaits peuvent être personnalisés en fonction des besoins individuels. Les compagnies maritimes proposent également des forfaits à la carte qui permettent aux clients de ne payer que ce qu’ils veulent. La qualité de l’expérience de navigation est également quelque chose qui peut affecter la météo. Les bateaux chers proposent souvent un meilleur modèle de bateau que les bateaux traditionnels. Les lignes maritimes bon marché proposent des forfaits coûteux, mais elles offrent également une expérience. A lire également Chez quelle compagnie aérienne pouvez-vous trouver les vols les moins chers pour l’île de votre choix ? L’île de Vancouver un paradis naturel à explorer Est-ce que le mot vacances » prend toujours un s » ? Où louer une plate-forme en ligne? Partir en vacance les astuces pour économiser ! MSC Croisières offre le tour du monde en croisière à bord de l’un de ses navires de classe World Cruise en 2022. MSC Croisières est l’une des compagnies de croisières les plus populaires au monde et propose des croisières vers de nombreuses destinations. Sur le même sujet Les meilleures vacances de votre vie ! En 2022, MSC Croisières proposera une croisière mondiale abordable sur l’un de ses navires de croisière mondiaux. Les hébergements de luxe de toute croisière MSC Croisières offrent un confort et une expérience uniques. Vous pouvez choisir parmi de nombreuses chambres de différentes catégories, allant des suites de luxe aux maisons traditionnelles. La croisière MSC Croisières est l’une des croisières les plus chères et les plus populaires au monde. Il offre un exemple inoubliable d’une large gamme de produits et services de qualité. MSC Croisières est l’une des meilleures compagnies de croisières au monde et offre une expérience inoubliable. Si vous êtes à la recherche d’une croisière autour du monde abordable, MSC Croisières est la compagnie qu’il vous faut. Costa Croisières lance son tour du monde en 20-23 ! Partez à la découverte du monde avec Costa Croisières ! Costa Croisières lance son tour du monde en 2020-2023 ! Explorez le monde avec Costa Croisières. Lire aussi Destinations de rêve pour des vacances d’été inoubliables en 2022 ! Avec Costa Croisières, vous pouvez profiter d’un modèle abordable à un prix abordable. Costa Croisières est l’une des compagnies de croisières les plus populaires au monde, avec des croisières desservant de nombreuses destinations populaires. Les cabines de Costa Croisières sont spacieuses et confortables, et vous pouvez choisir parmi de nombreuses options, y compris des suites de luxe. Avec Costa Croisières, vous vivrez une expérience inoubliable. Les croisières Costa Croisières sont l’une des croisières les plus belles et les mieux aménagées de toutes les compagnies de croisières. Vous pouvez choisir parmi de nombreuses chambres de luxe, y compris des suites de luxe. Les prix des croisières Costa Croisières sont parmi les plus compétitifs du marché, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui recherchent une expérience de croisière à un prix abordable.
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difference entre gite et chambre d hote
