Leviager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente. Le viager occupé : le vendeur cède son bien 1 Dpt Vienne 86, VIAGER LIBRE, Propriété de 4 Habitations indépendantes Prenez le temps d'examiner cette opportunité offerte par une maison possédant 19 pièces à vendre pour le prix attractif de 390000euros. Elle se compose de 19 pièces dont 14 chambres à coucher et 3 salles de bain. L'extérieur de la maison vaut également le détour puisqu'il contient un grand jardin de plus de et une sympathique terrasse. Ville 86160 Marnay Trouvé via VisitonlineAncien, 25/08/2022 Ref visitonline_a_2000027783647 Détails 1 Maison 5 chambres à vendre Jetez un coup d'œil à cette nouvelle opportunité proposée par ACTUELLE IMMOBILIER une maison possédant 8 pièces de vies pour un prix compétitif de 94000euros. Elle dispose d'une salle de bain et 5 chambres. De plus le logement bénéficie d'autres atouts tels qu'un parking intérieur. Elle est dotée de double vitrage GES D . Ville 39110 Salins-les-Bains Trouvé via Paruvendu, 26/08/2022 Ref paruvendu_1261060167 Détails 1 Dpt Alpes de Haute Provence 04, MAISON vendue en VIAGER LIBRE sur 1 tête à MALLEMOISSON Prenez le temps d'examiner cette opportunité offerte par une maison possédant 3 pièces pour un prix compétitif de 48000euros. Elle possède 3 pièces dont 2 grandes chambres, une salle de douche et une buanderie. Elle inclut une cave pour plus d'espace de stockage et un espace pour se garer à l'extérieur. Ville 04510 Mallemoisson Trouvé via VisitonlineAncien, 25/08/2022 Ref visitonline_a_2000027774542 Détails 1 Maison 700m2 à vendre Exclusivité Laurent HERVÉ, Capifrance Luxe et Prestige. VIAGER LIBRE Bouquet FAI 390 000 Rente mensuel 4180 Valeur de la pleine propriété 1 590 000 Propriété à vendre, région Nouvelle-Aquitaine, à 15 minutes de Poitiers et 1 heure 15 de... Ville 86160 Marnay Trouvé via Arkadia, 26/08/2022 Ref arkadia_VINP-T3236070 Détails 1 Maison 4 chambres à vendre Voici un nouveau bien sur le marché qui mérite votre attention une maison possédant 6 pièces pour un prix compétitif de 315000euros. Elle comporte 6 pièces dont 4 chambres à coucher, une salle de douche et des toilettes. L'extérieur de la maison vaut également le détour puisqu'il contient un joli jardin de incluant un balcon et une sympathique terrasse. La maison atteint un rendement énergétique plus que satisfaisant et un DPE de E. Ville 03200 Vichy Trouvé via Paruvendu, 26/08/2022 Ref paruvendu_1260367516 Détails 1 Dpt Charente Maritime 17, viager à vendre SAINTES maison P3 Jetez un coup d'œil à cette nouvelle opportunité proposée par une maison possédant 3 pièces à vendre pour le prix attractif de 37000euros. Cette maison se compose de 3 pièces dont 1 chambre à coucher et une salle de douche. Ville 17100 Saintes Trouvé via VisitonlineAncien, 25/08/2022 Ref visitonline_a_2000027780379 Détails 1 Maison 72m2 à vendre Viager libre. A vendre, dans le quartier historique de Saintes, une maison de ville 1 chambre en viager libre. le viager, concerne une dame de 73 ans. Le bouquet honoraires d'agence inclus est de 37 000 et les rentes viagères de . la... Ville 17100 Saintes Trouvé via Arkadia, 26/08/2022 Ref arkadia_VINP-T3233224 Détails 1 Propriété proche Mer et Forêt. Prenez le temps d'examiner cette opportunité offerte par une maison possédant 5 pièces de vies à vendre pour le prix attractif de 275842euros. Elle comporte 5 pièces dont 3 grandes chambres, une une douche et des sanitaires. L'extérieur n'est pas en reste puisque la maison possède un joli jardin de incluant une piscine pour se rafraîchir en été. Ville 85340 Olonne-sur-Mer Trouvé via VisitonlineAncien, 25/08/2022 Ref visitonline_a_2000027625871 Détails 1 Maison 298m2 à vendre Mise sur le marché dans la région de Quiberon d'une propriété mesurant au total comprenant 5 chambres à coucher. Maintenant disponible pour 1120000 €. La maison comporte notamment 7 pièces dont une buanderie, une salle d'eau et des toilettes ainsi qu'une cuisine équipée et 5 chambres à coucher. De plus le logement bénéficie d'autres atouts tels qu'un garage. La maison atteint un DPE de C. Ville 56170 Quiberon Trouvé via Paruvendu, 26/08/2022 Ref paruvendu_1262101627 Détails 1 Maison de ville à MAMERS 5 pièces 68 m2 Mise à disposition dans la région de Mamers d'une propriété d'une surface de comprenant 2 pièces de nuit. Pour le prix de 14500 €. Cette maison comporte 5 pièces dont 2 chambres à coucher et une une douche. La propriété dispose d'une cave permettant d'entreposer vos biens. Ville 72600 Mamers Trouvé via VisitonlineAncien, 25/08/2022 Ref visitonline_a_2000027361258 Détails 1 Maison 3 chambres à vendre EXCLUSIVITE - viager vendu occupé H 83 ans et F 85 ans. Valeur Libre 410 000€ - Décote 35% Valeur Occupé 266000 € .Bouquet 140 000€ - Rente mensuelle 1505€ . Vous avez un projet futur, un investissement dans une belle région ou il ... Ville 29870 Aberwrach Trouvé via Arkadia, 26/08/2022 Ref arkadia_BWHW-T29301 Détails 1 Dpt Yvelines 78, viager à vendre ACHERES maison P6 vous fait découvrir cette maison de 1999 de à vendre pour seulement 438700 à Achères. Coté amménagements extérieurs, la maison comporte un jardin et un garage. Ville 78260 Achères Trouvé via VisitonlineAncien, 23/08/2022 Ref visitonline_a_2000027757520 Détails 1 Maison 48m2 à vendre MALLEMOISSON Vieux village du 04, MAISON de VILLAGE DE 54 m2 VENDUE en VIAGER LIBRE, SUR 1 TETE. A 6 kms au SUD de DIGNE LES BAINS et de sa zone commerciale, blottie dans le vieux village perché de Mallemoisson. MAISON en VIAGER LIBRE sur... Ville 04510 Mallemoisson Trouvé via Arkadia, 26/08/2022 Ref arkadia_VINP-T3229569 Détails 1 Maison 2 chambres à vendre vous fait découvrir cette jolie maison de à vendre pour seulement 14500 à La Chapelle-aux-Choux. L'intérieur comporte 2 chambres à coucher et un bureau. La propriété dispose d'une cave permettant d'entreposer vos biens. Le logement rencontre un bilan énergétique assez positif DPE E. Ville 72800 La Chapelle-aux-Choux Trouvé via Arkadia, 26/08/2022 Ref arkadia_YYWE-T495242 Détails 1 Maison 3 chambres à vendre LES MOUTIERS EN RETZ - Station balnéaire familiale réputée à 500 m du centre-ville - gare SNCF, toutes commodités à pied commerces et plages dans un secteur sans risque d&039;inondation ni de subme... Ville 44760 Les Moutiers-en-Retz Trouvé via Arkadia, 26/08/2022 Ref arkadia_FFPA-T52368 Détails 1 Maison 110m2 à vendre met sur le marché cette maison de 1999 de en vente pour seulement 438700 à Achères. La maison atteint un DPE de D. Ville 78260 Achères Trouvé via Arkadia, 24/08/2022 Ref arkadia_VINP-T3217336 Détails Plusde 128 annonces de Vente de Viager en Bretagne, Cher (18) disponibles, à consulter sur Figaro Immobilier L'alerte immo vous permet d'être prévenu par courrier électronique dès qu'une nouvelle annonce correspondant à vos critères de recherche est diffusée sur ce site. 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Le viager qu’est-ce que c’est ? Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente. Il faut distinguer deux types de vente en viager Le viager occupé le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès. Le viager libre le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur. Le principe d’aléa La vente en viager repose sur le principe d’aléa. En effet, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent peut être annulée. C’est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l’acte de vente, décède dans les 20 jours qui suivent. Rente viagère comment déterminer son montant ? Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments la valeur foncière du bien l’âge du vendeur le versement d’un bouquet et son montant le statut libre ou occupé du bien vendu en viager. Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subit par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur. Le viager quels avantages ? Les avantages du viager pour le vendeur Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente. Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux. Bien que soumise à l'impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente. Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes 70 % pour un premier versement à moins de 50 ans 50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans 40 % pour un premier versement de 60 à 69 ans 30 % pour un premier versement à plus de 69 ans. Le bouquet est quant à lui exonéré d’impôt. Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndic de l’immeuble, par exemple, même s’il continue d’occuper le bien. En revanche, s’il occupe le bien, le vendeur continue de s’acquitter de la taxe d’habitation. Les avantages du viager pour l’acheteur Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache. La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur. Le viager comment se faire accompagner ? Comme pour la vente de tout bien immobilier, il est indispensable de se faire accompagner d’un notaire afin de vendre un bien en viager. En effet, la signature de l’acte de vente du bien se fait nécessairement en présence d’un notaire. Indispensable à la transaction viagère, le notaire saura par ailleurs vous aiguiller pour déterminer le montant du bouquet et de la rente, sans pour autant exclure une négociation entre vendeur et acheteur à ce sujet.
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